Ook de gereglementeeerde vastgoedvernnootschappen (GVV's) worden momenteel meegesleurd in de eerste zware beurscorrectie sinds 2011. Is het meeste leed geleden of zitten we middenin een vrije val waarvan de bodem nog niet in zicht is? De enige zekerheid daarbij is dat de logica pas terugkeert als de beurskater verteerd is ... en daar zijn we momenteel nog niet aan toe.
Het 'beste instapmoment' voorspellen is dan ook een onmogelijke opgave. Maar als de koersen van verschillende GVV's 4% of meer kwijtspelen op één beursdag, evolueren de premies op de netto portefeuillewaarde (NAV) voor een aantal GVV's snel tot disagio's. Vandaag zijn we daar voor Befimmo al aan toe.
(1) Links verwijzen naar de home pagina van de vennootschappen
(2) Slotkoersen van 24 Augustus 2015
(3) wegens erfpachtconstructies is deze NAV niet volledig vergelijkbaar.
Het nettodividend is nog berekend aan een RV van 25% voor de GVV's en 15% voor de residentiële GVV's. Volgend jaar kan dit al tot 27% verhoogd worden.
Het 'beste instapmoment' voorspellen is dan ook een onmogelijke opgave. Maar als de koersen van verschillende GVV's 4% of meer kwijtspelen op één beursdag, evolueren de premies op de netto portefeuillewaarde (NAV) voor een aantal GVV's snel tot disagio's. Vandaag zijn we daar voor Befimmo al aan toe.
Tabel : Belangrijkste karakteristieken van de GVV's
Naam (1)
|
Koers
(2)
|
Schuld- graad
|
NAV
|
Premie of disagio
|
Bezettings-graad
|
Volgend netto-dividend
|
49.5
|
52.10%
|
39.22
|
26.2%
|
96.50%
|
1.70
|
|
55.01
|
43.20%
|
45.91
|
19.8%
|
97.80%
|
2.28
|
|
54.07
|
49.60%
|
55.61
|
-2.8%
|
93.70%
|
2.5875
|
|
Care Property Invest (Serviceflats)
|
13.62
|
51.90%
|
(3) 8.51
|
60.0%
|
100.00%
|
0.5355
|
91.2
|
43.50%
|
83.43
|
9.3%
|
95.50%
|
4.125
|
|
82.5
|
37.00%
|
64.16
|
28.6%
|
94.60%
|
3.1875
|
|
54.02
|
7.80%
|
50.35
|
7.3%
|
98.20%
|
1.725
|
|
21.14
|
50.20%
|
19.08
|
10.8%
|
88.00%
|
1.2375
|
|
81.61
|
52.90%
|
65.06
|
25.4%
|
98.40%
|
3.45
|
|
33.08
|
54.40%
|
21.08
|
56.9%
|
96.70%
|
1.53
|
|
25.495
|
47.00%
|
22.71
|
12.3%
|
99.00%
|
1.02
|
|
66.49
|
51.50%
|
48.77
|
36.3%
|
98.80%
|
2.40
|
|
53.66
|
33.00%
|
47.28
|
13.5%
|
96.00%
|
1.83
|
|
61.0
|
58.20%
|
37.27
|
63.7%
|
97.50%
|
2.8125
|
|
67.09
|
31.60%
|
41.53
|
61.5%
|
96.30%
|
2.58
|
|
94.0
|
29.50%
|
87
|
8.0%
|
94.20%
|
3.60
|
(2) Slotkoersen van 24 Augustus 2015
(3) wegens erfpachtconstructies is deze NAV niet volledig vergelijkbaar.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten