24 augustus 2015

Logica keert pas terug na de beurskater ...

Ook de gereglementeeerde vastgoedvernnootschappen (GVV's) worden momenteel meegesleurd in de eerste zware beurscorrectie sinds 2011. Is het meeste leed geleden of zitten we middenin een vrije val waarvan de bodem nog niet in zicht is?  De enige zekerheid daarbij is dat de logica pas terugkeert als de beurskater verteerd is ... en daar zijn we momenteel nog niet aan toe.

Het 'beste instapmoment' voorspellen is dan ook een onmogelijke opgave. Maar als de koersen van verschillende GVV's 4% of meer kwijtspelen op één beursdag, evolueren de premies op de netto portefeuillewaarde (NAV) voor een aantal GVV's snel tot disagio's. Vandaag zijn we daar voor Befimmo al aan toe.

Tabel : Belangrijkste karakteristieken van de GVV's

Naam (1)
Koers
(2)
Schuld- graad
NAV
Premie of disagio
Bezettings-graad
Volgend netto-dividend
49.5
52.10%
39.22
26.2%
96.50%
1.70
55.01
43.20%
45.91
19.8%
97.80%
2.28
54.07
49.60%
55.61
-2.8%
93.70%
2.5875
Care Property Invest (Serviceflats)
13.62
51.90%
(3)     8.51
60.0%
100.00%
0.5355
91.2
43.50%
83.43
9.3%
95.50%
4.125
82.5
37.00%
64.16
28.6%
94.60%
3.1875
54.02
7.80%
50.35
7.3%
98.20%
1.725
21.14
50.20%
19.08
10.8%
88.00%
1.2375
81.61
52.90%
65.06
25.4%
98.40%
3.45
33.08
54.40%
21.08
56.9%
96.70%
1.53
25.495
47.00%
22.71
12.3%
99.00%
1.02
66.49
51.50%
48.77
36.3%
98.80%
2.40
53.66
33.00%
47.28
13.5%
96.00%
1.83
61.0
58.20%
37.27
63.7%
97.50%
2.8125
67.09
31.60%
41.53
61.5%
96.30%
2.58
94.0
29.50%
87
8.0%
94.20%
3.60
(1) Links verwijzen naar de home pagina van de vennootschappen
(2) Slotkoersen van 24 Augustus 2015
(3) wegens erfpachtconstructies is deze NAV niet volledig vergelijkbaar.

Het nettodividend is nog berekend aan een RV van 25% voor de GVV's en 15% voor de residentiële GVV's. Volgend jaar kan dit al tot 27% verhoogd worden.

Geen opmerkingen:

Een reactie posten