Voor het eerst in de moderne geschiedenis, neemt de totale bevolking van het Europese continent af. Het natuurlijke saldo is al enige tijd negatief: er zijn minder geboortes en daardoor ook minder jongeren. In een aantal Europese landen is ook het migratiesaldo negatief. Waar dat niet het geval is, kan het positieve migratiesaldo de natuurlijke afname nauwelijks compenseren. Als de vraag naar huisvesting afneemt, waarom blijft residentieel vastgoed dan duurder worden?