Van het optimisme tijdens de eerste twee maanden van 2026 is niet veel meer overgebleven. De oorlog die door de US en Israël ontketend is tegen Iran pakt duidelijk verkeerd uit. Over een regimewissel wordt niet meer gesproken. Dat de Iraanse strijdkrachten zouden terugschieten na de eerste golf bombardementen stond blijkbaar niet in het draaiboek. Evenmin dat het conflict zou uitbreiden naar de hele golfregio en dat de export van petroleum uit de regio zou afgesneden worden door het blokkeren van de Straat van Hormuz. Naast de escalerende energieprijzen, gaan ook de rentes hoger.
Dat de conjunctuurgevoelige en energie-intensieve industrieën het moeten ontgelden, lijkt in deze context evident. Dat het beursgenoteerde vastgoed evenzeer onderuitgaat, is dan weer voor een deel sentimentgedreven. Hogere rentes (voor zover die trend doorzet) zijn uiteraard niet positief voor het beursgenoteerd vastgoed, evenmin voor de brede obligatiemarkt. Maar dat na jaren van wanprestatie het prille herstel van 2025 er opnieuw moet aan geloven is een brug te ver.
Enkele tabellen (met koersdata van vrijdag 27 maart)
Koersevolutie sinds eind 2025 en sinds vorige week
 |
| Koersdata van 27 maart 2026 met evolutie sinds eind 2025 en sinds vorige week |
Volgende grafiek omvat naast de koers ook de maximum en minimum noteringen over de voorbije 52 weken. Daaruit wordt dan een 'range' berekend als (Hoogste/Laagste - 1). De 'sterkte' is een indicator die aangeeft waar de koers zich bevindt in dit interval tussen de laagste en de hoogste koersen van het afgelopen jaar. Deze indicatie ligt per definitie tussen 0 en 1. De 'blauwe' velden met een sterkte hoger dan 0.75 zijn allemaal verdwenen. We hebben zelfs één enkel rood veld met een sterkte kleiner dan 0.25: XIOR is tot 0.07 gedoken. Noteer dat dit niets te maken heeft met de technische RSI indicator. Deze laatste is een verschil tussen voortschrijdende gemiddelden met verschillende lengte.
 |
Koersdata van 27 maart 2026 met sterkte indicator
|
Segmenten
Wat zijn de beurskapitalisaties van de verschillende GVV'n en hoe zijn die verdeeld over de marktsegmenten of sectoren? Eerst een kleine bemerking. Nadat Aedifica voor 80% eigenaar geworden is van Cofinimmo na het afsluiten van het overnamebod, is de beurskapitalisatie uiteraard veel verhoogd. Om dubbeltelling te vermijden, werd in de tabel de beurskapitalisatie van Cofinimmo gereduceerd tot de resterende 20%. Die cijfers staan in donkerrood aangegeven.
 |
Koersdata van 27 maart 2026 met beurskapitalisatie en marktaandeel
|
In de laatste kolom is de het marktsegment of 'sector' aangegeven. Nanocap Immo Moury en 'ontwikkelaar - verhuurder' Nextensa hebben geen specifiek marktsegment.
Maken we het totaal van alle sectoren, dan zien we hoe momenteel de krachtverhoudingen liggen. Care is de grootste sector geworden (na correctie voor de het afgelopen bod van Aedifica op Cofinimmo). Het verschil met de logistieke sector is bijzonder klein. De koersafstraffing van Montea over 2026 is hieraan niet vreemd: de logistieke sector lag voorheen op kop.
 |
Marktaandeel van de verschillende segmenten.
|
De specialisatie in die twee marktsegementen is wel een typisch Belgisch gegeven. Zowel in het UK als in Duitsland en Zwitserland, is de residentiële privé verhuurmarkt veel omvangrijker en zijn vele grote verhuurders ook beursgenoteerd. In Frankrijk en Nederland is commercieel vastgoed dan meer prominent aanwezig op de beurs. URW en Klépierre zijn de zwaargewichten. Het Nederlandse EuroCommercial Properties noteert bovendien ook op Euronext Brussel.
Zoals eerder kunt U de laatst beschikbare koerslijst
hier raadplegen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten