Na het Europese perspectief in vorige blogpost, focusseren we nu op de Nederlandse woningmarkt. Het afnemend aantal transacties gaat niet gepaard met een prijserosie. Vastgoed blijft onbetaalbaar voor de modale jonge nederlander. Hoge huurprijzen hebben geleid tot het delen van flats: een fenomeen wat we eerder associëren met London, New York of Silicon Valley.
De Nederlandse woningmarkt zit op een dieptepunt qua verkopen dat we sinds de jaren negentig niet meer hebben gezien. En tegelijkertijd staan de prijzen op recordhoogte. Minder kopers, hogere prijzen — allebei op hetzelfde moment. Wiskundig gezien zou dat onmogelijk moeten zijn, en toch is het precies waar we nu staan. Deze video legt uit waarom de markt is bevroren, wat de échte cijfers zijn, en hoe je je eigen positie kunt verbeteren ondanks structurele tegenwind.
Het gemiddelde Nederlandse huis kost vandaag rond de €470.000. Zes jaar geleden was dat €295.000. De hypotheekrente is in iets meer dan een jaar verviervoudigd, en het lock-in effect houdt mensen vast aan hypotheektarieven die niet meer aangeboden worden. Het tekort aan woningen staat op ruim vierhonderdduizend en de bouw is door stikstof normen grotendeels stilgelegd. Dit zijn geen toevalligheden — het is een specifieke reeks beslissingen en schokken die in vijf jaar boven op elkaar gestapeld zijn.
Je leert de échte rekensom achter overbieden, hypotheekrentes en starters die structureel buiten de boot vallen. We laten zien waarom een crash waarschijnlijk niet komt zoals jij denkt dat hij komt, waarom kopen vandaag een ander rekensommetje vraagt dan in 2021, en wat je vandaag kunt doen om sterk te staan ongeacht of de markt straks meebeweegt of niet. Het doel is praktisch: stoppen met de schuld bij jezelf leggen voor cijfers waar je nooit invloed op hebt gehad, en bewust kiezen binnen wat je wel kunt sturen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten