GVV'n in het rood over 2026

Van het optimisme tijdens de eerste twee maanden van 2026 is niet veel meer overgebleven. De oorlog die door de US en Israël ontketend is tegen Iran pakt duidelijk verkeerd uit. Over een regimewissel wordt niet meer gesproken. Dat de Iraanse strijdkrachten zouden terugschieten na de eerste golf bombardementen stond blijkbaar niet in het draaiboek. Evenmin dat het conflict zou uitbreiden naar de hele golfregio en dat de export van petroleum uit de regio zou afgesneden worden door het blokkeren van de Straat van Hormuz. Naast de escalerende energieprijzen, gaan ook de rentes hoger.

Belgisch beursgenoteerd vastgoed en de invloed van de tienjarige OLO rente

Veeleer dan de ECB rente op korte termijn (die momenteel 2% bedraagt) is de tienjarige rente van de Belgische lineaire obligaties een bepalende factor voor de rente die Gereglementeerde Vastgoed Vennootschappen (GVV'n) op hun kredieten moeten betalen.

Beursgenoteerd vastgoed houdt zich kranig

De eerste honderd dagen van D. Trump als Amerikaans president hebben een schokgolf doorheen de hele wereld gestuurd. Met de botte bijl door de administratie, het deporteren van asielzoekers tegen alle wetgeving in, het in vraag stellen van de rol van de US in de NATO, van kamp wisselen in de oorlog tussen Rusland en Oekraïne en als kers op de taart een handelsoorlog ontketenen met de rest van de wereld. 

Geen overtuigend signaal van duurzaam herstel

Midden oktober dipte de Bel Real Estate index (beursgenoteerde vastgoedbedrijven genoteerd op Euronext Brussel (met ISIN: BE0004643848) ve) tot net boven 750. Van eind augustus tot begin oktober ging de Bel Real Estate index compleet onderuit. 

De beren blijven baas

Of de GVV'n laatste paar dagen iets herstellen of verder terrein verliezen doet in het bredere plaatje weinig terzake. De beren blijven baas. De Bel-Real-Estate index (ISIN: BE0004643848) verliest sings begin 2022 momenteel 37.07% (data van vrijdag 21/10). Enkel t.o.v vorige week zien we een bescheiden groen cijfer. Aangezien de inflatie in de eurozone verder oploopt, zal de ECB niet meteen van koers veranderen. De rente zal nog geruime tijd blijven stijgen. Ook voor de GVV'n liggen er dus nog moeilijke dagen in het verschiet.

Eurocommercial Properties: terug naar af

Er blijft geen spaander meer heel van de recente opmerkelijke remonte van de Nederlandse vastgoedgroep Eurocommerial Properties (Afk. ECP en ticker symbool ECMPA).

REITs beat Private Real Estate Funds

Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen die beursgenoteerd zijn halen een hogere return over de lange termijn dan private fondsen.

Feest wereldwijde vastgoedmarkt nog niet voorbij

De feeststemming op de wereldwijde vastgoedmarkt lijkt nog niet over te zijn. Het beleggingsklimaat is gunstig. Vastgoed, met name commercieel vastgoed, volgt doorgaans redelijk getrouw de aantrekkende economische groei en in sommige sectoren is die aanzienlijk, meldt vermogensbeheerder Skagen.