Woningvastgoed

De huurmarkt voor woningen verschilt in België hemelsbreed van die in een aantal andere Europese landen.

Benchmark van de netto-return index van Belgische vastgoedmaatschappijen t.o.v de BEL-20 NR

Naast de prijsindex van de vastgoedmaatschappijen met notering op Euronex Brussel, is er tegelijk ook een netto-return versie. Een netto-return index geeft aan hoe een portefeuille evolueert waarbij telkens de netto-coupon in het betrokken aandeel geherinvesteerd wordt. 

Nog steeds koerszwakte bij Belgische GVV'n

Belgische gereglementeerde vastgoedvennootschappen noteren nog steeds zwak op Euronext Brussel. Wie het dagelijkse lijstje van koersuitschuivers opvolgt, ziet voordurend één of meer GVV'n opduiken. Bij de beste performers van de dag zijn ze eerder zeldzaam.

Residentieel vastgoed

Home Invest Belgium is de enige gereglementeeerde vastgoed vennootschap (GVV) op Euronext Brussel die zich specifiek op verhuur van residentieel vastgoed richt.

Speculatieve premies smelten weg

Het terugschroeven van de aankopen van obligaties door de FED ('tapering') en een mogelijk snel volgende renteverhoging ('lift-off') heeft meegebracht dat de dollar enkele procenten hoger is gegaan, ondanks een structureel hoge inflatie. Dat werkt op zijn beurt uiteraard de inflatie in de eurozone in de hand, vooral dan wat olieproducten en ingevoerde grondstoffen betreft.

Dividend aristocraten

Dividend aristocraten zijn aandelen waarvan het dividend rendement binnen een vork van 3% tot 6% (bruto) ligt en die daarenboven het dividend gedurende een aantal opeenvolgende jaren niet verlaagd hebben.

Het idee is gesteund op een onderzoeksrapport van Morgan Stanley dat als belangrijkste conclusie stelt dat deze categorie van aandelen op langere termijn niet alleen beter presteert dan het gemiddelde maar ook minder volatiliteit vertoont.

Beursgenoteerd residentieel vastgoed

Op Euronext Brussel noteren drie vastgoedbevaks van residentieel vastgoed en sedert het wetgevend kader veranderd is, horen we eigenlijk 'gereglementeerde vastgoed vennootschappen' te schrijven. Het zijn (gewoon alfabetisch):

Aedifica, Website  http://www.aedifica.be , ticker: AED, ISIN: BE0003851681
Care Property Invest, website http://carepropertyinvest.be , ticker CPINV, ISIN: BE0974273055
Home Invest Belgium, website http://homeinvestbelgium.be, ticker HOMI, ISIN: BE0003760742

Voor wie de beurs enige tijd niet heeft gevolgd: Care Property Invest is het vroegere Serviceflats.  Deze bevak was door de hoge uitgiftekoers en de stijging achteraf zeer illiquide geworden. Eén enkel aandeel noteerde rond €15000, wat voor de modale belegger een eind boven de gemiddelde aandelenpositie in portefeuille ligt. De situatie is verbeterd na de split in 1000 en de notering in het continue segment ipv de dubbele fixing markt. Maar deze bevak blijft het kleine broertje in de sector van het residentieel vastgoed.

Vastgoedbevaks: prestaties over 2012 en perspectieven

Gert De Mesure publiceert op zijn website volgende tabel met de koersprestaties (24-dec-2012) van de vastgoedbevaks sinds eind 2011 en eind 2010. Ook de netto acitva waarde (NAV) en de premie/discount tov de koers zijn vermeld, alsook het dividend, rendement en de netto schuldpositie.