Einde van de rit voor het vastgoedcertificaat Basilix

Het vastgoedcertificaat Basilix, genoemd naar het gelijknamige shopping centrum in St Agatha Berchem, noteert al sedert de uitbetaling van de eerste liquidatiecoupon in 2015 als liquidatievehikel op Euronext Brussel.

Een tweede liquidatiecoupon volgde in 2017, maar de doodstrijd zou dus nog zeven jaar aanslepen. De reden daarvan was het rechtsgeding n.a.v. het verbreken van een erfpachtovereenkomst in 2001 door, ILEAS, de holding boven C&A die inmiddels hernoemd werd tot Redevco.

De finale liquidatiecoupon bedraagt 29,5252 euro bruto. Vermits nog 12,6925 euro fiscaal aanzien wordt als kapitaalterugbetaling, bedraagt de roerende voorheffing 5,0498 euro (berekend op 16,8327 euro). Na inhouding van de roerende voorheffing  bedraagt de netto coupon 24,4754 euro. Met deze uitbetaling houdt het certificaat op te bestaan en wordt de notering op Euronext vandaag 27 november geschrapt. De uitbetaling volgt op vrijdag 29 november.

Redevco procedure

Na behandeling van het geschil door de Rechtbank van Koophandel en vervolgens door het Hof van Beroep, werd de dading door het Hof van Cassatie verbroken op procedurele grond en terugverwezen naar het Hof van Beroep. Redevco werd in deze zaak vroeger al veroordeeld tot een bijkomende schadevergoeding wegens tergend en onredelijk rechtsbeding. 

Enkele eerdere berichten:

Op 9 juli 2024 heeft Immo-Basilix een dadingsovereenkomst gesloten met Redevco die een definitief einde stelt aan het geschil inzake de tenuitvoerlegging van het vonnis van de rechtbank van koophandel van Brussel van 18 mei 2009. De discussie had betrekking op de vraag of de gunstige uitspraak van 18 mei 2009, kon doorgaan als een uitvoerbare titel (of niet), op grond waarvan Immo-Basilix tot invordering van de door Redevco aangerichte schade kon overgaan. 

Na het gunstige arrest van het Hof van Cassatie van 7 oktober 2022 (zie het eerdere persbericht van 13 oktober 2022), heeft Immo-Basilix de zaak opnieuw aanhangig gemaakt bij het Hof van Beroep van Antwerpen. Deze procedure wordt beëindigd door de gesloten dadingsovereenkomst. In uitvoering van de dading betaalt Redevco aan Immo-Basilix een bijkomend bedrag van 888 000 EUR tot slot van alle rekeningen. 

Als gevolg van deze betaling bekomt Immo Basilix in totaal een bedrag van 1 913 723 EUR  (inclusief het reeds door Redevco provisioneel overgemaakte bedrag van 1 000 000 EUR)  na deze jarenlange procedure. De raad van bestuur is van oordeel dat het sluiten van de dadingsovereenkomst aan deze voorwaarden een zeer gunstig resultaat is, rekening houdende met alle feitelijke en juridische omstandigheden van het geschil. De Raad van Bestuur van Immo-Basilix zal vervolgens de vereffening van het vastgoedcertificaat Basilix voorbereiden.

Uit het Baxilix jaarverslag van 2013-14:

Dossier erfpacht Ileas/C&A :

Dit dossier kent 2 facetten :

1)  De eenzijdige beëindiging op 1 oktober 2001 van de erfpachtovereenkomst tussen Immo-Basilix en ILEAS :

Dit geschil is op het vlak van de principes met succes behandeld voor de Rechtbank van Koophandel te Brussel, zetelend in graad van hoger beroep, die heeft beslist dat het contract wel degelijk een erfpachtovereenkomst betrof, waardoor is komen vast te staan dat ILEAS (ondertussen REDEVCO) het pand onrechtmatig heeft verlaten en de erfpachtovereenkomst ten onrechte heeft verbroken. In april 2006 heeft het Hof van Cassatie het cassatieberoep tegen die uitspraak integraal verworpen, zodat het vonnis ondertussen definitief is geworden en de fout in hoofde van ILEAS definitief vaststaat.

Provisioneel werd een bedrag van 1.000.000 € toegekend, hetwelk momenteel op de derdenrekening van het advocatenkantoor is geplaatst nu het een provisionele veroordeling betrof.

Voor de resterende vordering van IMMO BASILIX werd een bevel tot betalen betekend . Dit bevel werd door REDEVCO aangevochten voor de Beslagrechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. Hierin is een vonnis tussengekomen waarbij de Beslagrechter geoordeeld heeft dat de titel niet voldoende duidelijk is en moet geïnterpreteerd worden door de bodemrechter, zijnde de Rechtbank van Koophandel te Brussel. Bijgevolg werd de procedure in uitlegging van het vonnis van 18 mei 2009 voor dezelfde rechtbank ingeleid. Deze zaak zal gepleit worden op 23 februari 2015.

2) Immo-Basilix; NV, HAVENLAAN 12; 1080 BRUSSEL, RPR 0453 348 801

lnmiddels heeft de Rechtbank van Koophandel te Leuven zich uitgesproken in de procedure na cassatie. REDEVCO werd veroordeeld tot betaling van het bedrag van 20.000 € wegens tergend en roekeloos geding. Dit zal worden opgenomen in de algemene afrekening.

Anderzijds oordeelde de Rechtbank van Koophandel dat Redevco Retail Belgium gerechtigd is om de door haar betaalde onroerende voorheffing en gewestbelasting, provisioneel begroot op 600.000 €, in mindering te brengen van de aan Immo Basilix te betalen schadevergoeding naar aanleiding van de onrechtmatige beëindiging van de erfpachtovereenkomst. 

2) de gemeenschappelijke lasten :

REDEVCO heeft IMMO BASILIX gedagvaard in terugbetaling van gemeenschappelijke lasten voor het totaal bedrag van 334.450,32 € in hoofdsom.

Deze zaak is gepleit en de vordering van REDEVCO is afgewezen. REDEVCO heeft hiertegen hoger beroep aangetekend. In de beroepsprocedure werden reeds besluiten uitgewisseld. De zaak staat op de wachtlijst van het hof van beroep en zal vermoedelijk gepleit worden in december 2014.

Koersprofiel van de laastste jaren

Hieronder het koersprofiel van de laatste 5 jaar noteringen op Euronext Brussel als liquidatievehikel. Alleen de effectieve noteringen zijn opgenomen, daardoor lijken sommige jaren 'korter'. Lees: er was heel weinig handel. Soms is dat te wijten aan de toegestane 'koersbrackets' die dagelijks maximum 10% mogen variëren. Zo duurde het van 11 tot 24 juli 2024 vooraleer een nieuwe koers (€23) kon gevormd worden die rekening hield met het nieuws dat er een overeenkomst was in het sinds jaren aanslepende rechtsgeding; en dit met vermelding van de toegekende som.

Basilix: koersverloop van de laatste 5 jaar.