2026 wordt opnieuw een barslecht jaar voor de GVV'n.

Vorig jaar ging de returnindex van het beursgenoteerde vastgoed voor het eerst sinds 2022 mooi hoger. Tijdens de eerste jaarhelft kon de index zelfs aanpikken bij de stijgende BEL 20 Netto return. Maar één zwaluw maakt de lente niet...

Belgisch beursgenoteerd vastgoed hinkt ook in 2026 de aandelenmarkt achterna

Een dubbele focus in dit artikel. Een extensie van vorige benchmark van de netto returnindex van beursgenoteerd vastgoed op Euronext Brussel (Bel RE-NR) versus de Bel20 NR. Daarbij ook een extra focus op de evolutie over 2026. Als we de lat gelijk leggen op 31 december 2025, merken we dan het verderzetten van de trend of kunnen de vastgoedwaarden het tij keren?

Belgisch beursgenoteerd vastgoed kan de bredere aandelenmarkt niet volgen

Vorig jaar zag er behoorlijik uit, vooral vóór de zomer, toen Aedifica en Cofinimmo tot een akkoord kwamen. Even leek het erop dat het beursgenoteerd vastgoed zijn historische achterstand ten opzichte van de bredere aandelenmarkt minstens gedeeltelijk zou inlopen.

Beursgenoteerd vastgoed herstelt na drie lamentabele jaren

Het Belgische beursgenoteerde vastgoed is aarzelend aan 2025 begonnen en na de tarievendreiging van Trump, ging de beurs onderuit. Het herstel was aanvankelijk selectief en de meeste GVV'n konden er garen van spinnen.

Benchmark van de returnindex van vastgoedaandelen op Euronext Brussel versus de Bel20 netto return (Mei 2024 update)

Naast de prijsindex van de vastgoedmaatschappijen met notering op Euronext Brussel, is er tegelijk ook een netto-return versie. Een netto-return index geeft aan hoe een portefeuille evolueert waarbij telkens de netto-coupon in het betrokken aandeel geherinvesteerd wordt.

Benchmark van de netto-return index van Belgische vastgoedmaatschappijen t.o.v de BEL-20 NR

Naast de prijsindex van de vastgoedmaatschappijen met notering op Euronex Brussel, is er tegelijk ook een netto-return versie. Een netto-return index geeft aan hoe een portefeuille evolueert waarbij telkens de netto-coupon in het betrokken aandeel geherinvesteerd wordt. 

Benchmark van de vastgoedaandelen t.o.v de BEL20 (update)

Euronext heeft de index van de Belgische genoteerde vastgoedvennootschappen "BEREP" vervangen door een bredere index 'BERE' van op Euronext Brussel genoteerde vastgoed-ondernemingen. Interessant is om na te gaan hoe deze nieuwe index presteert in vergelijking met de BEL-20.